一提起買樓、買房，不少新移民或海仕買家會聯想到公寓房 (Apartment)。要是已拿到身份，或經海外投資審查局 (FIRB) 許可買二手房 (請留意個別審批條款，例如有些個案只能買自住等)，會有更多選擇。在澳洲房屋的選擇和類型頗多，讓我們介紹一下，供大家參考。每一種房屋類型、有其優點和缺點，沒有那一款特別好，都是各取所需，視乎準買家的個別需要，例如新婚首置、個別人仕首置、退休人仕、年青家庭、投資等等，還有個別州分的優惠政策，準買家的預算。
第一類﹕獨立屋 Standalone House
澳洲獨立屋，一般以單層和雙層為主。比較豪華的連車庫有三至四層，甚至屋內有小型升降機。
優點﹕- 大部份澳洲獨立屋有永久土地權，
但亦有小部份是 Crown Land，有
租賃限期，可向 Council 查詢。
- 獨立屋改建或裝修不需要經過管理
公司同意，但要注意每州及每個 Council 的條款、細則。
- 無須交大廈管理費，亦不用擔心加管理費。
- 比較多地方做 DIY，園藝，室內設計等。
- 如地方夠大，可建姻親房(Granny Flat) 或加建房間或衛生間增值。
- 養貓狗竉物比較方便
缺點﹕- 業主要自己負責維修、管理，沒有其他住戶分擔維修費。
- 由於地方較大，有時候更有戶外泳池，比較花時間和精力打理。
- 遇上一些痲煩鄰居，沒有管理公司介入調停紛爭。
第二類﹕相連屋 (Semi / Duplex)
這類相連屋一般是把一塊地分成兩份，建兩間類似間格的獨立房。一般 Duplex 地權方面，跟 Standalone house 差不多。舊式的 Duplex ，很多不是相連，而是像兩間獨立屋。Duplex 一般有 Torren Title 與 Strata Title 的方別。Torren Title 即是完全跟鄰居沒有關係，一般可自行購買房屋保險，如果是 Strata Title ，買房屋保險是必需跟鄰居買同一家公司。從 Council 的文件可見屬於那一類，一般律師，Conveyance 亦會提供專業意見、指導房屋是屬於那一類 Title。
優點﹕基本上和獨立屋 (Standalone) 差不多
缺點﹕- 如果是 Strata Title ，可能和鄰居有一些共享空間要打理，買的時候要注意。
- 隔牆有耳。有些相連屋中間相連部份不是用磚起，而且隔音不夠好，可能會聽到鄰
居的嘈音，或者鄰居會聽到戶主的對話，欠缺了私穩。
- 即使是 Strata Title 一般沒有管理公司，戶主要負責維修。
- 要是遇上惡鄰居，或者鄰居不肯承擔共享空間維修費，沒有管理公司調停，可能要用
法律方法解決，需要額外費用。
第三類﹕排屋 (Terrace)
排屋樣子有點像 Duplex，一般是兩層。和Duplex 不一樣是一般相連成一排房屋。Melbourne 有不少古色古香的排屋，很有歐洲風味。
優點﹕- 一般排屋有地權，但也要視乎個別
物業。可以有改動。不需要向
管理公司申請，但亦可能要向
Council 申請。
- 排屋一般地理位置較佳，較方便
- 排屋前後花園較少，容易打理
- 養貓狗竉物比較方便
- 不少排屋有相當歷史價值
缺點﹕- 不少排屋都是文物 (Heritage listed)，進行維修或改建時，Council 可能會要求指定設計
和物料，費用不便宜。
- 排屋一般一開門便是窄走廊，買大件的傢俱，例如大餐桌，可能不能塞進去。
- 排屋的設計有不少是主人房在地下層向街，影響一定私穩。
第四類﹕有管理費的獨立屋 (Villa)
這類房屋看上似獨立屋平房，但細心看，整個屋苑10間，8 間的平房是一式一樣。現在發展商比較少建這類平房，多數建 Townhouse 或 Apartment。
優點﹕ - 一般管理費比 Apartment 便宜
- 前園，倒垃圾，房屋保險一般由
管理公司打理，
- 後園一般比獨立屋、相連屋細，容易打理
- 由於戶數比較少，有問題時，例如戶與戶之間的糾紛，維修費問題，比較容易解決，
甚至要更換管理公司都比較容易。
- 屋內結構維修，可以和其他住戶分擔
缺點﹕ - 不可以自由改動內部間隔，首先需要得到管理公司同意，甚至要向 Council 申請。
- 其他住戶的結構維修費，需要分擔，雖然戶主的房屋沒有問題。
- 要是想養竉物，可能要申請。
- 其他 Strata by law 例如前園不可以放雜物，影響外觀等等。
第五類﹕有管理費的排屋 (Townhouse)
這類房屋看上很像排屋。只要細心看，不難發現是一模一樣的。每一間 Terrace 都有獨特風格，顏色可以不一樣，但 Townhouse 的外觀必需一模一樣，不能隨意改動。
優點﹕大致和 Villa 相同，但 Townhouse 有兩層，一般房間在上層，客飯廳在底層。在底層的活動不太影響上層。
缺點﹕大致和 Villa 相同。唯一分別是 Villa 只有一層、Townhouse 一般是兩層或三層。有些長者不喜歡跑樓梯往睡房。
第六類﹕舊式單元 (Unit)
一般舊式單元是單橦式，幾層，沒有電梯、健身房、游泳池，只有樓梯。
優點﹕- 沒有特別設施，一般管理費較便宜
- 維修費由住戶攤分。
- 有管理公司負責倒垃圾、保養、清
潔、維修。
- 可能有陽台，但沒有花園要打理
- 舊式雙磚單元，質量較好。
缺點﹕- 沒有電梯，住高層或頂層要跑樓梯，要是抬東西回家或長者跑樓梯可能有點吃力。
- 有些單元由於太舊 (25-30年以上)，可能要收特別管理費保養、維修 (Special Levy)。
- 一些管理費太便宜的單元，儲備金 (Sinking Fund) 可能不足。到大維修時，可能要額
外費用。
- 所有改動、養竉物、甚至如何使用陽台，都受 Strata by law 管制。
第七類﹕公寓房 (Apartment)
相信大家對公寓房不會陌生，打開大部份樓盤廣告都是公寓廣告。
優點﹕- 公寓房一般較新，不用花太多錢裝
修。
- 一般有電梯，不用跑樓梯。
- 買不少新公寓都有補貼、優惠。
- 買新公寓可能對個別買家有稅務上
的好處。
- 有些有會所設施，例如健身房、泳池，不用再入加健身會。
- 有管理公司打理園藝、大堂、走廊清潔、維修、倒垃圾等。
缺點﹕ - 有設施的公寓，管理費可能較貴。
- 一般新開發的公寓都是 Community Strata 。如對物業管理不滿，想踢走 Strata
Manager 或 Building Manager 比較困難
- 由於有分開 Strata 和 Building Manager ，大廈有問題，要找維修時，可能會出現溝通
上的問題。
- 新公寓質素參差，視乎承建商對質量的要求。
- 公寓亦受 Strata by law 管制，不能隨便改動間隔，以及其他附例要遵守。
希望能提供一些有用資料給大家。
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